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MERCADO DE INMUEBLES SEGUIRÁ EN CAÍDA LIBRE POR LOS PRÓXIMOS DOS AÑOS
21/11/17


La disponibilidad y oferta de viviendas en el mercado secundario,
de locales comerciales y oficinas no va hoy a la par de la demanda, la cual se
encuentra contraída tanto por el alza de los precios de los inmuebles en
bolívares como por la baja de los precios en dólares por la disparada de la
tasa en el mercado paralelo.



Carlos Alberto
González, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), destacó
la paralización en
las ventas de nuevas viviendas y en el mercado secundario,
 así
como en la comercialización y arrendamiento de locales comerciales y de
oficinas.



“En
Venezuela existe cero auge financiero y el financiamiento es
insuficiente. En este 2017 no hay ni una sola solicitud de promotores para
construir viviendas, por la sencilla razón de que los precios controlados están
muy por debajo de los costos. Mientras que el crédito para la adquisición
resulta insuficiente. Ningún vendedor quiere esperar el crédito del comprador,
porque la inflación se lo come”, dijo durante el foro 
Perspectivas Inmobiliarias
2018
.   



Explicó que los
precios de los inmuebles están siempre asociados a los ingresos en divisas
circulantes y esto es crítico en el país en estos momentos, debido a la caída
de las reservas internacionales y al poco acceso a la moneda extranjera. Acota
que ha sido
dramática la caída de los precios referenciales en dólares
.



“En 2017 la
caída ha sido de un tercio. Para el segundo trimestre, los precios en el Área
Metropolitana de Caracas se ubicaron en 690 dólares el metro cuadrado, cuando
en el año 2014 era de 1.635 dólares
 el metro cuadrado”,
apuntó González.



Prevé
-sin embargo- que después del “bajón de los precios en dólares de las viviendas
es posible un crecimiento. El mercado debe ajustarse en algún momento, pero la
experiencia en otros países que han sufrido hiperinflación indica que luego de
ser superada, suben los precios”.



Medido en
moneda local, al cierre del segundo trimestre del año, el precio promedio
de la oferta de apartamentos fue de 4,8 millones de bolívares el metro cuadrado
versus los 3,6 millones de bolívares del trimestre anterior.



En cuanto a la
construcción de viviendas por parte del sector público, dijo que así como
comenzó 2017 el gobierno terminará el año manipulando las cifras de
construcción y entrega de viviendas. A su juicio, las viviendas construidas por el
gobierno son de 651.000 unidades y no de 1.800.000.



-
Cierran locales comerciales -



La actividad
comercial es un reflejo de la economía. Ante la recesión de Venezuela que lleva
ya cuatro años, el sector privado se ha venido a menos. Esta situación se
evidencia también en el cierre de comercios en todo el país.



Martín
Fernández, director de TIR Inmobiliarios, indicó que debido a esta
precariedad, se
observa una tendencia recesiva en las transacciones de locales comerciales
.



“Cuando
la economía va bien, la demanda efectiva de locales comerciales aumenta y
cuando tenemos una economía recesiva, se cae el mercado de locales comerciales.
Hay locales comerciales que cierran, desaparecen, y sobre todo en los últimos
cinco años esto ha sido más drástico”, señaló durante su presentación en el
foro organizado por la CIV.



Destacó
Fernández que actualmente hay una oferta de 59.000 metros cuadrados en locales
comerciales y la demanda ha sido de 12.000 metros cuadrados en los últimos
cinco años, y en
2017 ha pasado a los 1.100 metros cuadrados.



“El año 2018
también será malo. No vemos iniciativas de una reestructuración de políticas
económicas que den una apertura al comercio”, apuntó.



-
Muchas más oficinas -



Beatriz Yilo,
de CBRE Venezuela, destacó que existe un importante incremento en la
desocupación en el área de oficinas, debido a precios muy altos en moneda local producto de la
inflación y poca disponibilidad de caja
 de las empresas.
Resalta que a la fecha, la desocupación en esta área se sitúa en 13,3%, pero
-acota- que en los próximos dos años esto podría aumentar si las condiciones
económicas del país no cambian.



Para 2018
calcula que la desocupación sea de 25% y en 2019 de entre 37% y 40%. Mientras
que en 2017 culminará en 25%.



“Recordó
que desde el año 2003 con el control de cambio, las empresas empezaron a
comprar inmuebles para proteger el excedente en bolívares que no podían
cambiar. Desde 2015, las empresas han disminuido sus compras de inmuebles, esto
se debe principalmente a que tienen menos bolívares en sus manos. Hay una
restricción económica general”, dijo Yilo durante su ponencia.



Resaltó que
durante el tercer trimestre de 2016, la desocupación llegó a colocarse en
4,67%, mientras que en el mismo período de este año cerró en 13,3%.



“La
disponibilidad -por su parte- sube 27%, cada vez hay más metros cuadrados en oferta de oficinas
en el área metropolitana de Caracas
, especialmente en las zonas
consideradas premium como La Castellana, Altamira, Los Palos Grandes y Las
Mercedes”.



Indicó que de
acuerdo a los proyectos que se edifican actualmente y con la disponibilidad
existente de 106.000 metros cuadrados, para
el año 2019 se contará con 210.000 metros cuadrados en inmuebles para oficinas.



Con relación al precio
de venta del metro cuadrado en bolívares en el área de oficinas, dijo
que aumentó “exponencialmente” y que desde el tercer trimestre de
2015 se agudizó esta tendencia.



“En
el tercer trimestre de 2015 teníamos 5,3 millones de bolívares por metro cuadrado
en Caracas y pasó a 141,7 millones por metro cuadrado, un alza extraordinaria,
impresionante”.



Yilo acota
que solo entre el
segundo y tercer trimestre de 2017, el aumento de los precios de los alquileres
en bolívares fue de 270%
, al pasar de 20.347 bolívares en
metros cuadrados en el tercer trimestre de 2015 a 569.268  bolívares en
metros cuadrados en el mismo período de 2017.



Mientras
que el valor
referencial en dólares para el área de oficinas
 ha caído 34% desde 2016.



A pesar de las
dificultades en el sector, todos los ponentes coinciden en que hay un alto
potencial en el área inmobiliaria, el cual mejoraría de modificarse la política
económica.



“De
acuerdo con análisis económicos el sector suele recuperarse en un período de tres años,
desde el momento en que se tomen las medidas
 para atacar
los desequilibrios macroeconómicos. Incluso podría ser en menor tiempo al
tenerse la confianza de que las cosas irán por buen camino”, afirmó Carlos
Alberto González, presidente de la CIV.



 



AHIANA FIGUEROA



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