Seguirán subiendo los precios de los inmuebles en Venzuela?

La respuesta corta es sí, pero de forma muy selectiva. A inicios de 2026, el mercado inmobiliario venezolano ha dejado atrás su "suelo histórico" y ha entrado en una fase de recuperación desigual.

Aquí tienes el análisis de por qué los precios están subiendo y qué factores podrían frenar o acelerar esta tendencia durante este año:

???? Factores que impulsan la subida en 2026

Efecto "Rebote" tras el cambio de expectativas: Con el nuevo escenario político de este año, existe una percepción de menor riesgo país. Muchos activos que valían el 10% de su valor real están buscando un "precio de equilibrio" más cercano al promedio regional.

El "Búnker Inmobiliario": Los precios no suben por igual. Las propiedades que cuentan con pozo de agua propio, planta eléctrica total y seguridad privada han visto incrementos de hasta un 20% anual, ya que son bienes escasos y altamente demandados.

Retorno de Capitales y Migrantes: Se observa un flujo de venezolanos en el exterior que, ante la estabilidad de precios en dólares y la expectativa de mejora, están comprando viviendas para sus familiares o como inversión para alquiler.

Crecimiento en el Interior: Ciudades como Valencia sorprendieron al cierre de 2025 con alzas de hasta el 27% en zonas industriales y residenciales premium, superando en ritmo de crecimiento a Caracas.

¿Qué podría frenar la subida?

A pesar del optimismo, existen "techos" que impiden que los precios se disparen a niveles de 2010:

Ausencia de Crédito Masivo: Como mencionamos antes, mientras no haya hipotecas para la clase media, la demanda tendrá un límite natural (solo compra quien tiene el efectivo).

Sobreoferta en Zonas "C": Los inmuebles en zonas con fallas graves de servicios o inseguridad jurídica siguen estancados o incluso bajando de precio, ya que nadie quiere asumir el costo de mantenimiento.

Costos de Mantenimiento: El aumento en los impuestos municipales (aseo, derecho de frente) y el condominio está haciendo que muchos propietarios prefieran vender barato antes que seguir acumulando deudas.

???? Veredicto para el inversor

Si estás pensando en comprar, el momento de los "remates" extremos (apartamentos de $10.000 en zonas buenas) ya pasó. Sin embargo, comparado con el resto de Latinoamérica, Venezuela sigue estando "barata".

Dato Clave: Si en 2026 se concreta la apertura total de la banca y el levantamiento de sanciones, los expertos estiman que los precios podrían subir entre un 30% y 50% adicional en menos de 18 meses debido al efecto de la demanda represada.