Para las juntas de condominio y administradores de edificios.

Luego de un terremoto, las juntas de condominio y los administradores de edificios deben actuar con un enfoque preventivo. Aunque un edificio permanezca en pie, puede haber sufrido daños estructurales que no sean visibles y que aumenten el riesgo ante réplicas. Las autoridades y especialistas en ingeniería estructural en Venezuela han insistido en que toda edificación con sospecha de daño debe ser inspeccionada antes de reanudar su uso normal.

Estas son las principales recomendaciones:

Restringir el acceso a edificios con daños visibles

Evacuar si existen grietas importantes en columnas, vigas o muros estructurales.

No ingresar si hay inclinaciones, desprendimientos de concreto, acero expuesto, hundimientos o riesgo de colapso.

Mantener un perímetro de seguridad alrededor del edificio.

Realizar una inspección estructural profesional

Contratar a un ingeniero estructural o un equipo especializado.

No basarse únicamente en una inspección visual realizada por residentes.

Elaborar un informe técnico que determine si el edificio es habitable, requiere reparaciones o debe permanecer desocupado.

Clasificar el nivel de riesgo

Un sistema práctico consiste en identificar:

Verde: habitable con daños menores.

Amarillo: acceso restringido; requiere evaluación y reparaciones.

Rojo: prohibido ocupar hasta nueva autorización. Este tipo de clasificación también ha sido adoptado por las autoridades para priorizar las inspecciones posteriores al sismo.

Inspeccionar los elementos no estructurales

Fachadas.

Balcones.

Tanques de agua.

Ascensores.

Escaleras.

Muros divisorios.

Techos y cubiertas.

Estos elementos pueden desprenderse aun cuando la estructura principal no haya fallado.

Revisar las instalaciones

Gas.

Electricidad.

Agua potable.

Sistema contra incendios.

Plantas eléctricas y bombas.

No deben ponerse nuevamente en funcionamiento hasta confirmar que no existen fugas o daños.

Documentar todos los daños

Fotografías.

Videos.

Fecha y ubicación.

Registro de observaciones.

Esta información será útil para seguros, autoridades y futuras reparaciones.

Preparar un plan de emergencia del edificio

Debe incluir:

Rutas de evacuación.

Punto de encuentro.

Lista de residentes.

Personas con movilidad reducida.

Medios alternativos de comunicación.

Responsables de emergencias.

Informar continuamente a los residentes

La junta de condominio debe comunicar:

Resultados de las inspecciones.

Restricciones de uso.

Estado de las reparaciones.

Medidas de seguridad.

Una comunicación clara reduce rumores y decisiones inseguras.

Planificar el reforzamiento estructural cuando sea necesario

En edificios antiguos, especialmente aquellos construidos con normas sísmicas menos exigentes, es recomendable realizar estudios de vulnerabilidad y evaluar proyectos de reforzamiento estructural para mejorar su desempeño frente a futuros terremotos.

Capacitar a la comunidad

Organizar simulacros periódicos y formar brigadas de:

Evacuación.

Primeros auxilios.

Prevención de incendios.

Comunicaciones.

En términos generales, el mensaje para todos los condominios debe ser claro: no asumir que un edificio es seguro solo porque no colapsó. La inspección técnica por profesionales calificados es la única forma de determinar si una estructura puede seguir siendo habitada con seguridad, especialmente en zonas donde puedan presentarse réplicas sísmicas.