DEPOSITOS DE INMUEBLES ALQUILADOS DEBEN SER DEVUELTOS SI EL TERREMOTO LOS DEJÓ INHABITABLES

Muchos edificios resultaron afectados en los terremotos del 24 de junio, varios tuvieron colapso total y otros registraron grietas y fisuras. Dicha situación generó muchas dudas en especial en las personas que tenían alquilada su propiedad y la situación actual con los inquilinos.

Ante esto la abogada María Alejandra Parra, especialista en materia de condominios, conversó con Caraota Digital sobre lo que pasa cuando el apartamento alquilado deja de existir o se vuelve inhabitable.

“En caso de la destrucción por una causa de fuerza mayor, el arrendatario no puede hacer uso del inmueble. En este caso, el contrato queda disuelto a pleno derecho y es una causa no imputable en ninguna de las partes”, indicó.

Pero, ¿qué tiene que hacer el arrendador? Sobre esto la especialista expresó que debe “devolver los depósitos de garantías”.

“El depósito dado en garantía debe ser devuelto y de igual manera si hay pagos anticipados, por ejemplo, que el inquilino se haya comprometido a pagar de manera bimestral, trimestral o semestral, esos cánones de arrendamiento que no han sido consumidos deben ser devueltos porque el lugar se destruyó y no se puede quedar o retener el pago del canon de arrendamiento porque es una causa sobrevenida no imputable a ninguna de las partes”, dijo.

En caso de que un propietario haya perdido su vivienda en los terremotos y tenga otra propiedad alquilada puede recuperar ese inmueble.

Sin embargo, Parra consideró que en ese caso se entra en un conflicto porque “evidentemente una de las causales establecidas en la ley de arrendamiento para uso residencial es cuando el propietario requiere el inmueble para su uso personal, pero también te dice la ley que debes agotar el procedimiento administrativo ante la Sunavi”.

“En este caso entramos en un tema bastante álgido porque el propietario sí puede recuperar el inmueble que tiene el inquilino, pero debe agotar el procedimiento previo ante el órgano administrativo.”, expresó.

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Fuente: caraotadigital