DOCUMENTOS NECESARIOS PARA VENDER UNA PROPIEDAD EN VENEZUELA

DOCUMENTOS NECESARIOS PARA VENDER UNA PROPIEDAD EN VENEZUELA

El título de propiedad y la concordancia registral

El documento de propiedad debe estar registrado, no solo notariado. Y debe haber concordancia registral: los linderos, las medidas y las dependencias que figuran en el título tienen que coincidir con la realidad física del inmueble. Una discrepancia aquí, un anexo que no está en el título o una medida que no cuadra, es una alerta que hay que resolver antes de avanzar.

Ficha catastral, RIF y cédula del vendedor

Exige la ficha catastral actualizada y a nombre del propietario actual. Pide cédula y RIF vigentes del vendedor, y ten listos los tuyos como comprador. Estos documentos identifican a las partes y son requisito para registrar.

Las solvencias

El vendedor debe consignar las solvencias municipales que demuestran que no hay deudas pendientes sobre el inmueble: el derecho de frente, que es el impuesto inmobiliario municipal, y el aseo urbano. A esto se agregan, según aplique, la constancia de vivienda principal del SENIAT o, en su defecto, la Forma 33, que cobra el 0,5% del valor de la venta. Una solvencia vencida o ausente puede frenar el registro el día de la firma.

Más allá de esas solvencias, hay deudas de servicios que conviene cerrar antes de firmar: agua, electricidad y, si es propiedad horizontal, el condominio (con copia del documento de condominio). No son documentos que el Registro te exija el día de la firma, pero una deuda heredada sí termina siendo tu problema, así que verifica con el vendedor y con tu abogado que todo esté al día. Según el caso, algunas oficinas piden también la planilla del CNE del vendedor; confírmalo con tu abogado para tu municipio.

La constancia de vivienda principal también te toca a ti como comprador. Define si el vendedor goza de exención fiscal en la venta y, más adelante, condiciona tu propia situación: si registras este inmueble como tu vivienda principal ante el SENIAT, podrás reclamar la misma exención el día que lo vendas. Confirma con tu abogado cómo queda tu estatus tras la compra.

Liberación de hipoteca y otros gravámenes

Si la propiedad tuvo una hipoteca, exige el documento de liberación registrado. Una hipoteca no liberada sigue pesando sobre el inmueble aunque el vendedor te diga que ya la pagó.

Fuente: habitaone.com