MERCADO INMOBILIARIO COLOMBIANO EN EL MES DE JUNIO

El mercado inmobiliario en Colombia durante este mes de junio de 2026 se encuentra en una etapa de consolidación y optimismo moderado. Tras años de desafíos, el sector muestra señales claras de reactivación, impulsado por una mayor estabilidad macroeconómica.

Aquí te presento un resumen del panorama actual para que tengas una visión clara del sector:

1. Tendencias del Mercado en 2026

• Reactivación en curso: Los informes más recientes de Camacol y expertos del sector proyectan un crecimiento en las ventas de vivienda que oscila entre el 5% y el 12% para este año.
• Protagonismo del segmento No VIS: Mientras que la Vivienda de Interés Social (VIS) ha enfrentado retos importantes debido a ajustes en los programas de subsidios, el segmento No VIS (vivienda de mayor valor) está liderando la recuperación, con inversionistas que buscan proteger sus capitales frente a la inflación.
• Estabilidad financiera: La tasa de intervención del Banco de la República, estabilizada en 11,25%, ha permitido que el acceso al crédito hipotecario sea un poco más fluido que en los años anteriores, mejorando la confianza del comprador.

2. Comportamiento por Segmentos

• Vivienda Nueva y Usada: Se reportan valorizaciones anuales competitivas (cerca del 9% tanto en casas como en apartamentos). En ciudades como Bogotá, la oferta de vivienda usada ha mostrado una absorción rápida, lo que la convierte en un mercado cada vez más competitivo para quienes buscan comprar.
• Mercado Logístico: Es, posiblemente, el segmento con mayor solidez actualmente. Con una tasa de vacancia mínima (alrededor del 1,6% en Bogotá y su sabana), la demanda por bodegas y espacios industriales sigue creciendo, impulsada en parte por tendencias como el nearshoring.
• Sector Corporativo: Las oficinas en principales zonas empresariales muestran una vacancia cercana al 8%. Esta escasez de oferta de calidad ha presionado al alza los cánones de arrendamiento, beneficiando a los propietarios.

3. ¿Qué esperar si estás evaluando el mercado hoy?

• Para Compradores: El mercado es más técnico y especializado que antes. La recomendación actual es buscar asesoría profesional, ya que la oferta de calidad se agota rápido en sectores de alta demanda. Si buscas inmuebles usados, la competencia es mayor debido a la baja oferta disponible.
• Para Inversionistas: La rentabilidad ha pasado a ser el foco principal. Si estás pensando en invertir, los segmentos logístico (bodegas) y comercial (oficinas) siguen mostrando un comportamiento muy estable, mientras que la vivienda No VIS se perfila como un refugio de valor a largo plazo.

En resumen:

Junio de 2026 se perfila como un mes de "recuperación técnica". Ya no estamos ante el estancamiento de años anteriores; el mercado se está moviendo, pero con compradores mucho más informados y exigentes. La clave este mes está en la especialización: los inmuebles que cuentan con una ubicación privilegiada o beneficios de valor agregado (tecnología, ubicación logística, eficiencia energética) son los que están cerrando negocios con mayor rapidez.