La firma de hipotecas frena su ritmo de subida en abril al 4,5%, con 33.423 préstamos concedidos

La incertidumbre y la inminente subida de tipos empiezan a
trasladarse al mercado hipotecario en España, que cerró abril con un
total de 33.423 créditos para vivienda. La cifra supone
un 4,5% más que en el mismo mes del año anterior, pero representa
también una moderación en el ritmo de crecimiento de los últimos meses.
En marzo, por ejemplo, la subida fue del 18% con 43.378 rúbricas.

La disminución del ritmo se ve más claramente en la comparativa mensual, ya que la cifra de abril retrocedió un 22,9% respecto a marzo,
lejos también del -13% de 2021 o del -11,5% de 2020. Pese a todo, la
cifra total es la mayor en un mes de abril desde 2010, cuando se
firmaron más de 50.000 hipotecas, según los datos publicados por el
Instituto Nacional de Estadística (INE) este viernes.

A raíz de estos datos, Juan Villén,
responsable de idealista/hipotecas, explica que "abril muestra la
anunciada ralentización del crecimiento respecto al inicio del año, que
muy previsiblemente se mantendrá en las estadísticas que se publiquen en
los próximos meses".

Para María Matos,
directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, las de abril "siguen
siendo cifras muy positivas, ya que superan los niveles del 2020 y nunca
habíamos tenido un abril tan positivo desde el 2010, aunque era de
esperar que poco a poco fuesen templándose, debido al contexto de
inflación desbocada que ocasiona que la tasa de ahorro de las familias
se reduzca y al cambio de estrategia por parte de las entidades
financieras".

También en abril se mantuvo el tirón de las hipotecas a tipo fijo frente a las variables,
que no dejan de incrementar su diferencia. De hecho, del total de
préstamos firmados ese mes, el 75,3% fueron a tipo fijo y el resto, un
24,7%, a tipo variable. Las recientes subidas del Euríbor están detrás
de esta tendencia que se ha acelerado en los últimos meses ante el temor
por parte de los compradores de que los bancos encarezcan los precios y
empeoren las condiciones para conceder el crédito.

"Los
tipos de interés medios que publica el INE no reflejan todavía la subida
de precios que los bancos están ya aplicando por los fuertes rumores de
subidas de tipos en Europa y el entorno inflacionario en el que estamos
instalados, aunque en esta estadística sí se comienza a notar una
reducción significativa en el número de cambios de hipoteca, resultado
lógico en un escenario de incremento de precio de las ofertas
bancarias", apunta Villén.

A
nivel general, el tipo de interés medio es del 2,52% y el plazo medio
de 25 años. Ahora bien, el tipo de interés medio al inicio es del 2,16%
para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,65% para las
de tipo fijo.

Respecto al importe medio, se situó en 142.253 euros en abril,
con un aumento del 2,2% en comparativa interanual. En perspectiva
intermensual, el capital prestado se hundió un 24,8%, el mayor descenso
en un mes de abril desde 2018.

Por comunidades,
las regiones con mayores tasas de variación anual en abril fueron
Castilla-La Mancha (29,4%), Baleares (27,7%) y Aragón (16,4%). Por su
parte, las comunidades con las menores tasas de variación anuales fueron
Extremadura (-12,7%), Comunidad de Madrid (-9,5%) y la Comunidad
Valenciana (-7,1%).