Cual es el mercado inmobiliario actual en Cali Colombia?

En Cali, el mercado inmobiliario se mueve actualmente bajo una lógica de eficiencia y ubicación estratégica. La ciudad ha experimentado un crecimiento importante hacia el sur y un renacimiento en el norte y oeste, lo que define qué tipos de inmuebles son los "productos estrella".

Aquí te detallo los inmuebles que tienen mayor rotación de venta en Cali:

1. Apartamentos en Unidades Cerradas (Estratos 3 y 4)

Este es, sin duda, el segmento de mayor volumen de ventas en la ciudad.

• Zonas clave: Valle del Lili, Bochalema y Caney (Sur); La Flora y Chipichape (Norte).
• Características: Apartamentos de 60 a 85 m2, con 3 habitaciones, 2 baños y parqueadero propio.
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• Por qué se venden: Son el objetivo principal de las familias jóvenes y los profesionales independientes. Ofrecen seguridad (portería 24/7) y zonas comunes (piscina, juegos infantiles), que son servicios muy valorados en la cultura caleña.

2. Apartamentos "Compactos" para Inversión (Airbnb/Renta corta)

Cali se ha posicionado como un destino de turismo médico y deportivo, lo que ha disparado este nicho.

• Zonas clave: San Antonio, El Peñón, Juanambú (Oeste) y cercanías a la Clínica Valle del Lili (Sur).
• Características: Apartaestudios o apartamentos de 1 habitación con acabados modernos y diseño industrial o minimalista.
• Por qué se venden: Los inversionistas los buscan para plataformas como Airbnb o para renta a ejecutivos y estudiantes de postgrado. Tienen una alta rentabilidad y una ocupación constante.

3. Viviendas en Condominio (Estratos 5 y 6)

Para el segmento de mayor poder adquisitivo, la casa en conjunto cerrado sigue siendo la reina.

• Zonas clave: Pance, Ciudad Jardín y la vía Cali-Jamundí (donde el metro cuadrado es más económico pero el estilo de vida es similar).
• Características: Casas con amplios jardines, 3 o 4 habitaciones más habitación de servicio, y arquitectura moderna.
• Por qué se venden: El comprador caleño de estrato alto prioriza el estatus, el clima más fresco de Pance y la privacidad. La cercanía a los mejores colegios y universidades del sur es el principal motor de decisión.

4. Inmuebles Remodelados en Barrios Tradicionales

Existe una tendencia fuerte de compra de casas o apartamentos antiguos para reformar.

• Zonas clave: San Fernando, Tequendama y Los Cambulos.
• Características: Construcciones amplias de los años 70 u 80 con techos altos y espacios generosos.
• Por qué se venden: Su ubicación central es imbatible. Muchos médicos los compran para convertirlos en consultorios o familias grandes los adquieren para modernizarlos, logrando un metraje que no encuentran en los proyectos nuevos por el mismo precio.
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Resumen de Preferencias del Comprador Caleño:

1. Seguridad: El 90% de las ventas exitosas son en conjuntos cerrados.
2. Amenidades: Un inmueble con piscina y zona social se vende hasta un 30% más rápido en Cali debido al clima.
3. Parqueadero: En Cali, un apartamento sin parqueadero propio (o con parqueadero comunitario) es mucho más difícil de vender y pierde valor comercial rápidamente.