Noticias del mercado inmobiliario
El peligro que supone una recesión inmobiliaria para la economía china
En China, los promotores inmobiliarios intentan reducir cada vez más los precios de las viviendas ofreciendo descuentos de hasta el 30% para dar salida a su stock de pisos. Ante esto, el Gobierno ha prohibido los descuentos por miedo a protestas y distorsiones en el mercado inmobiliario. En la ciudad central de Yueyang, se ha pedido a los promotores que dejen de aumentar los precios, pero también que se abstengan de reducirlos en más de un 15%.
El mercado inmobiliario se ha convertido en el principal impulsor de la economía del país durante los últimos 15 años. El valor de la vivienda ha ido registrando un crecimiento anual cercano al 10% en las grandes ciudades, pero esto ha sido a costa también de grandes préstamos a los promotores. Según Morgan Stanley, la deuda total de la industria se encuentra entorno a los 18,4 billones de yuanes, que suponen el 18% del PIB nacional.
El coste de la vivienda no se corresponde con los ingresos salariales en China, lo cual choca con las propuestas del presidente Xi de reducir el endeudamiento empresarial y la desigualdad, para favorecer la llamada 'prosperidad común' en China.
El miedo al cambio en el sector inmobiliario se basa en el riesgo que supone para la economía, ya que se verían afectados todos los sectores y ámbitos sociales, desde el gobierno local y las finanzas familiares hasta el modelo de crecimiento del país. Los funcionarios han debido restringir el acceso al crédito a grandes empresas, lo que ha supuesto su caída en barrena. El último ejemplo ha sido Evergrande, uno de los mayores promotores inmobiliarios del país, con más de 300.000 millones de dólares en pasivos que ha perdido otro pago de bonos extraterritoriales, que venció el pasado 29 de septiembre.
Desde la reforma del sistema inmobiliario en 1994, que prohibió al mismo tiempo emitir deuda a los gobiernos locales, el sector ha obtenido un crecimiento exponencial. Uno de los principales recursos fue la venta de terrenos, los cuales generaban ingresos para la financiación de carreteras y obras públicas. Entre 1999 y 2007, la cantidad de suelo rural reconvertido en suelo urbano llegó a una tasa anual del 23% y las ventas de terreno público se dispararon en un 31%. Otro recurso, fue la creación de empresas que pudieran adquirir préstamos de otros bancos y obtener deuda de otras fuentes. En la crisis financiera mundial de 2008, gran parte del estímulo de 586.000 millones de dólares en China se obtuvo a base de préstamos y fondos bancarios para inversores. Según Kvin Lai del broker de bolsa Daiwa Capital Marquets: “El mercado inmobiliario fue un vehículo para distribuir estímulos”. En 2010, la venta de terrenos supuso más del 70% de los ingresos municipales.

El mercado inmobiliario supone en la actualidad un pilar fundamental para la economía del país. Según un estudio de Kenneth Rogoff, de la Universidad de Harvard, y Yuanchen Yang, de la Universidad de Tsinghua, “la inversión residencial por sí sola representa el 15% del PIB, y llega al 29% del PIB si se incluye la construcción y otras industrias adicionales”. Sin embargo, crisis como la de Evergrande están comenzando a amenazar esta creencia tan arraigada. El crecimiento de los precios se está debilitando. En Shenzhen, ciudad en auge del sur de China, las compraventas mensuales cayeron durante cuatro meses consecutivos a 2.423 unidades en agosto, en comparación con un promedio mensual de 8.376 en 2020.
Los hogares chinos están cada vez más expuestos a la deuda generada por la compra de vivienda. En 2019, la vivienda representaba un 60% de sus bienes, lo cual ha hecho que la deuda hipotecaria suponga tres cuartas partes del endeudamiento total de las familias. A medida que los promotores se han quedado sin otras fuentes de financiación en los últimos cinco años, su dependencia por ingresos a través de las preventas de casas ha aumentado. Según los cálculos del banco francés Natixis, los ingresos procedentes de las preventas aumentaron del 39% al 54% entre 2015 y 2021, como ha sucedido con Evergrande.
Los inversores se encuentran a la espera de que el Gobierno alivie las condiciones monetarias entorno a los préstamos destinados al sector inmobiliario, ya que una desaceleración del mercado de la vivienda podría reducir medio punto porcentual del crecimiento del PIB este año. Esto es poco probable ya que, como afirman los expertos de Daiwa, “el mercado está muy cerca del final del boom inmobiliario porque la acumulación de deuda no puede continuar".
Otro economista, Andy Xie, afirma que el desarrollo urbanístico en el país se ha centrado en pequeños proyectos locales, en zonas donde incluso perdían poblacion en vez de en una inversión en megaciudades, que tienen la ventaja de poder diversificar las fuentes de financiación y la gestión de la admistración. Para Xie, los políticos locales han malgastado el dinero conseguido con la venta de terrenos públicos en proyectos residenciales innecesarios cuando la población se iba yendo a grandes ciudades. "Para que la dependencia de la economía china sobre el desarrollo inmobiliaro acabe, sería necesario que muchos gobiernos locales dejaran de existir", afirma.
Desde Oxford Economics destacan que "los esfuerzos para hacer que China sea más igualitaria podrían significar un aumento de precios más moderados en el futuro", pero la mayoría de expertos afirman que "existen pocas opciones para desvincular el crecimiento económico del país a la vivienda".
Ultimas noticias
- 05/07/2025 ¿QUÉ HACER CUANDO NO TIENES OPCIONES POR PRECIO?
- 05/07/2025 Que hacer cuando un cliente no quiere darte sus datos?
- 04/07/2025 PLAN DE VENTA ESTRUCTURADO DE UN INMUEBLE EN VENEZUELA
- 04/07/2025 Tiempo que tarda la venta de un inmueble en Venezuela?
- 04/07/2025 Que hacer si deseas vender tu inmueble en Venezuela y obtener el mejor precio posible?
- 04/07/2025 Reducir el encaje legal bancario suguiere la Camara Inmobiliaria de Venezuela.
- 04/07/2025 Como han estado las ventas de inmuebles en Veenzuela en los últimos 6 meses?
- 04/07/2025 Como empezar como captador de inmuebles en Venezuela?
- 04/07/2025 Quienes están comprando inmuebles en estos momentso en Venezuela?
- 03/07/2025 Como están los servicios públicos en Venezuela?
- 03/07/2025 Como esta la situación inmobiliaria en Lecherias Venezuela?
- 03/07/2025 ¿Hacia donde se mueve la economía de la ciudad de Maracaibo?
- 03/07/2025 Cómo se preveé la situación inmobiliaria en el Edo Lara Venezuela para el resto de este año?
- 03/07/2025 Como se prevee la situacion inmobiliaria en el estado portuguesa para el resto de este año?
- 03/07/2025 Como se preveé la situacion inmobiliaria en Maracaibo para el resto de este año?
- 03/07/2025 Como se preveé la situacion inmobiliaria en La Costa Oriental del Lago para el resto de este año?
- 03/07/2025 Como se preveé la situacion inmobiliaria en San Francisco Edo Zulia Venezupara el resto de este año?
- 03/07/2025 Que requiere un agente inmobiliaria en Venezuela para ser exitoso?
- 03/07/2025 Como se preveé la situacion inmobiliaria en el Distrito Capital para el resto de este año?
- 02/07/2025 La demanda de oficinas en venta en Maracaibo Venezuela en estos momentos.
- 02/07/2025 Tendencia Sector Inmobiliario Venezolano para el resto del 2025.
- 02/07/2025 ¿Qué nivel de formación tienen los agentes inmobiliarios en Venezuela?
- 02/07/2025 Que debe tener un propietario que quiera vender su propiedad en Venezuela?
- 02/07/2025 ¿Cómo son los compradores de inmuebles en Venezuela hoy en día?
- 02/07/2025 Varias técnicas de cierre inmobiliario efectivas en venezuela,
- 02/07/2025 El inmueble debe estar impecable cuando lo visite un promitente comprador.
- 02/07/2025 La diferencia entre el precio del vendedor y el precio del comprador
- 01/07/2025 La inflación acumulada en Venezuela durante los primeros seis meses de 2025
- 30/06/2025 Cual es la demanda de terrenos en Venezuela en estos momentos?
- 29/06/2025 Cual es la diferencia entre un avalúo bancario y el precio de mercado en venezuela?
- 29/06/2025 Porque un propietario vendedor de un inmueble en Venezuela debe firmar exclusividad?
- 29/06/2025 Que sucede cuando un agente inmobiliario no capta inmuebles?
- 29/06/2025 Requisitos para vender un terreno en Cabimas Veenzuela
- 29/06/2025 Quien es el cliente ideal en el actual del mercado inmobiliario venezolano?
- 28/06/2025 ¿Qué impacto tiene usar uniforme en el sector inmobiliario en Venezuela?
- 28/06/2025 Cómo ha sido en movimiento inmobiliario en Venezuela en los últimos 5 meses?
- 28/06/2025 Cómo vencer la competencia feroz entre agentes inmobiliarios en Venezuela?
- 28/06/2025 Que vende ANGEL PINTON INMOBILIARIA?
- 28/06/2025 Rotular tu auto con publicidad inmobiliaria puede ser útil en Venezuela?
- 27/06/2025 Panorama actualizado del mercado inmobiliario en Barquisimeto, Venezuela