Pasos que debe dar el propietario vendedor para colocar su inmueble en venta con una inmobiliaria.

Aquí tienes un resumen visual de los pasos que debe seguir un propietario para vender su inmueble a través de una inmobiliaria:

✅ Pasos para vender un inmueble con una inmobiliaria

1. Elegir la inmobiliaria adecuada

• Investiga su reputación: redes sociales, página web, opiniones de otros clientes.
• Verifica si está legalmente registrada y con experiencia en tu zona (por ejemplo, Maracaibo / Av. El Milagro).
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2. Contactar y agendar visita

• Llama o escribe para agendar una inspección del inmueble.
• En esta visita, el agente inmobiliario evalúa el estado del inmueble, ubicación, metraje, servicios, y más.
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3. Firmar contrato de corretaje o autorización

• Este documento establece que la inmobiliaria puede ofrecer el inmueble en venta.
• Puede ser:
• Exclusivo: Solo ellos pueden venderlo.
• Abierto: Puedes ofrecerlo también por tu cuenta o con otras agencias.
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4. Fijación del precio

• El agente sugerirá un precio basado en análisis del mercado local.
• Tú decides si aceptas esa sugerencia o propones otro valor.
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5. Reunir documentos legales

• Cédula del propietario.
• Documento de propiedad o título de propiedad.
• Solvencia municipal y condominio.
• Plano del inmueble (si aplica).
• Ficha catastral.
• Registro de inmueble actualizado.
• Pago de impuestos (como ISLR si aplica).
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6. Puesta en venta

• La inmobiliaria tomará fotos, elaborará la ficha técnica y publicará en portales y redes.
• También pueden hacer video tours, publicar en vitrinas físicas o hacer promoción directa.
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7. Gestión de visitas

• La inmobiliaria se encarga de coordinar las visitas con posibles compradores.
• Tú puedes estar presente o autorizar el acceso bajo condiciones.
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8. Negociación y firma

• Si hay una oferta, la inmobiliaria negocia en tu nombre (si lo autorizas).
• Una vez aceptado el precio, se firma documento de opción de compra y se establece fecha para firma definitiva en notaría/registro.
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9. Firma en notaría/registro y cierre

• Se realiza la venta formal con abogado o notario.
• Se recibe el pago (transferencia, cheque de gerencia, etc.) y se entrega posesión del inmueble.
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???? Consejo:

Antes de comprometerte, pregunta claramente por:

• Comisión de la inmobiliaria (usualmente es el 5% del valor de venta).
• Qué gastos corren por tu cuenta.
• Tiempo estimado de venta.