Inmuebles más vendidos: viviendas económicas y usadas

1. ???? Inmuebles más vendidos: viviendas económicas y usadas

• Apartamentos pequeños y de tamaño medio, principalmente en el mercado secundario y zonas periféricas, han sido los más transaccionados. Representan opciones asequibles para parejas jóvenes y familias con recursos limitados inmuebles.com.ve+15betsabesorondorentahouse.com+15revistasic.org+15.
• Las viviendas usadas (casas y apartamentos) de entre 25 y 50 años de antigüedad, con precios muy por debajo de su valor histórico pre-crisis, concentran la mayor parte de las ventas .
• Los casos de precios reducidos o “remates” son frecuentes, debido a quienes emigran y necesitan liquidez rápida .

2. ???? Mercado mixto: alquileres en crecimiento

• Desde el 2023, se ha invertido la proporción venta–alquiler, pasando de una mayoría de ventas a una situación más equilibrada: cerca de 51 % ventas y 49 % alquileres .
• En la región metropolitana de Caracas, las ventas han caído del 92 % al 82 % de participación, con los alquileres subiendo del 8 % al 18 % de las operaciones 2001online.com+1inmuebles.com.ve+1.
• En ciudades como Barquisimeto o Maracaibo, el 60 % de las transacciones siguen siendo ventas, pero con una creciente presencia de alquileres de galpones y residenciales 2001online.com+1laprensadelara.com+1.
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3. ???? Segmento de lujo: más personalizado, menor volumen

• El mercado de lujo ha tenido un leve repunte (+20 %), impulsado por compradores con acceso a dólares —exactamente la minoría del 2–4 % de clase media-alta/altareddit.com+10revistasic.org+10inversionesaljeiv.com+10.
• Estas unidades, principalmente apartamentos y casas en Caracas (como El Hatillo, Altamira, Las Mercedes), se venden en dólares, pero representan un porcentaje muy pequeño del total revistasic.org+1reddit.com+1.
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4. ???? Contexto general del mercado

• La oferta ha crecido debido a la diáspora: miles de viviendas vacías saturan el mercado, presionando los precios a la baja —incluso reducciones de hasta un 80 % desde 2014.
• En Caracas, hay más de 3.000 viviendas cerradas que compiten por un mercado deprimido elpais.com.
• El sector nuevo o primario está casi paralizado por la falta de financiamiento, altos costos de construcción y restricciones legales laprensadelara.com+1notiactual.com+1.
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???? Conclusión resumida

• Lo que más se vende: apartamentos pequeños y medianos, y casas usadas en el mercado secundario, especialmente en zonas menos costosas.
• Lo que menos vende: propiedades nuevas (pocas construcciones) y grandes inmuebles lujosos (volumen reducido).
• Tendencia de crecimiento: el alquiler ha ganado terreno como alternativa por inestabilidad económica.
• Segmento en crecimiento: lujo en zonas exclusivas, aunque con bajo impacto global en volumen.