Se vende o se alquila más inmuebles en Venezuela en estos momentos?

En Venezuela, el mercado de alquiler está ganando terreno, aunque las ventas siguen siendo predominantes en términos generales. Aquí tienes un resumen detallado:

???? ¿Se vende más o se alquila más?

Ventas en ligero liderazgo

• A nivel nacional en 2024, aproximadamente 51 % de las transacciones inmobiliarias fueron ventas, frente a un 49 % de alquileres
• Esto indica que, aunque cerca, las ventas aún lideran por un pequeño margen.
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Alquiler ganando relevancia

• En Maracaibo, la compra se ha vuelto más costosa, con aumentos de precio de 20 % a 50 % entre enero y febrero de 2025 tanto en venta como en alquiler
• Ejemplo: alquileres pasaron de unos 200 USD/mes a más de 300 USD/mes.
• Este incremento en alquiler implica una mayor demanda de arrendamiento, especialmente por quien no tiene acceso a financiamiento o divisas para comprar .
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Contexto socioeconómico local

• Falta de financiamiento y elevada inflación hacen que muchos prefieran alquilar antes que comprar. El alquiler, especialmente en moneda extranjera, ofrece más flexibilidad
• La ola migratoria anterior dejó numerosos inmuebles desocupados. Ahora, con quienes regresan, hay mayor interés tanto por comprar como por arrendar
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???? ¿Qué implica esto para ti?

• Si quieres alquilar, prepárate a:
• Pagar entre 300 – 500 USD/mes en zonas del norte.
• Entregar depósitos y adelantos (varios meses) o garantías adicionales
• Si deseas comprar, los precios para viviendas básicas están en un rango de:
• 30 000 – 45 000 USD (obra gris o sin acabados).
• Propiedades más grandes o renovadas pueden costar hasta 180 000 USD en el norte
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???? Conclusión

1. El alquiler está creciendo gracias a la preferencia por flexibilidad y falta de financiamiento, concentrando cerca del 49 % del mercado nacional.
2. En Maracaibo ambos (venta y alquiler) han subido entre un 20 % y 50 %, debido a cambios políticos, retornos migratorios y crisis económica
3. La compra sigue siendo ligeramente mayoritaria, pero el alquiler es ahora la opción más viable para gran parte de la población.
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???? Si estás pensando en comprar o alquilar:

• Evalúa tu acceso a dólares y capacidad para adelantos o depósitos.
• Verifica la zona (norte es más cara pero servicios más estables).
• Considera servicios incluidos: electricidad, agua, generadores, plantas.
• Asegúrate de tener respaldo legal, especialmente para el pago en divisas.