Quien paga los honorarios profesionales en un inmueble en alquiler en Venezuela?

En Venezuela, la práctica habitual en el mercado inmobiliario de alquiler establece que la comisión (o fee de gestión) es pagada principalmente por el arrendatario (inquilino).

Sin embargo, es crucial entender que esta regla tiene matices y el agente puede cobrar honorarios a ambas partes por servicios diferenciados.

Quién Paga la Comisión de Alquiler (La Práctica Habitual)

1. El Arrendatario (Inquilino): El Principal Pagador

Es la práctica más extendida en Venezuela, especialmente en propiedades residenciales.

  Comisión de Gestión: El arrendatario es quien paga la comisión por la gestión de la búsqueda y la elaboración del contrato. Esta comisión suele equivaler a un mes de canon de arrendamiento.

  Adelanto y Garantía: Además de la comisión, el arrendatario debe pagar por adelantado:

    Mes de Adelanto: El primer mes de alquiler.

    Meses de Garantía: Dos o tres meses adicionales, que quedan en depósito para cubrir posibles daños al inmueble.

2. El Arrendador (Propietario): Pago por Servicios Diferenciados

El propietario también puede pagar una comisión si la agencia le presta un servicio específico de valor agregado:

  Comisión por Captación y Representación: Si el propietario contrata a la agencia para que lo represente, se encargue del marketing y de filtrar rigurosamente a los candidatos (calificación financiera, referencias, etc.), la agencia puede acordar una comisión. Esta comisión suele ser menor y a veces se negocia como un porcentaje del canon anual o un porcentaje del primer año de alquiler.

  Comisión por Administración: Si la agencia se encarga de la administración del inmueble (cobranza mensual, manejo de reparaciones y mantenimiento), se cobra un porcentaje recurrente (generalmente entre el 8% y 15% del canon mensual).

Base Legal y Contrato

Aunque las leyes venezolanas sobre arrendamiento han tenido cambios, la comisión inmobiliaria se rige por el acuerdo contractual entre las partes.

  El agente inmobiliario debe ser totalmente transparente e indicar claramente en el contrato de gestión quién asume el pago de los honorarios y bajo qué concepto (gestión, búsqueda, administración).

En Resumen: El agente debe esperar que el inquilino pague el equivalente a un mes de alquiler por la gestión de arrendamiento, y puede cobrar un fee adicional al propietario si se encarga de la administración del inmueble.