Pasos a seguir al comprar un inmueble en Venezuela.

Comprar un inmueble en Venezuela implica seguir una serie de pasos legales y prácticos. A continuación, te detallo el proceso general que debe seguir una persona para comprar una propiedad en el país:

✅ 1. Verificación del inmueble

Antes de comprometerse:

• Revisar documentos legales: Título de propiedad (documento de propiedad registrado), solvencia municipal, solvencia de condominio (si aplica), y constancia de no adeudo de servicios (agua, luz, etc.).
• Verificar que no tenga gravámenes: Solicitar un certificado de libertad de gravamen ante el Registro correspondiente.
• Comprobar la legitimidad del vendedor: Que sea el propietario legítimo o tenga poder notariado para vender.
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✅ 2. Negociación y redacción de la opción de compra-venta

• Se puede firmar una opción de compra-venta, donde se establece el precio, forma de pago, tiempo de cierre, condiciones, penalidades, etc.
• En esta etapa a menudo se da un adelanto o reserva (no obligatorio legalmente, pero común).
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✅ 3. Pago de impuestos previos a la venta

• Impuesto municipal de inmuebles urbanos: Debe estar solvente.
• Declaración del ISLR (Impuesto sobre la Renta): Si el inmueble es de una persona natural o jurídica obligada a declarar ganancias.
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✅ 4. Firma del documento de compra-venta

• Se hace ante un Registro Público correspondiente a la ubicación del inmueble.
• Ambas partes deben asistir (vendedor y comprador) o ir representados por apoderados.
• El documento debe incluir: descripción del inmueble, precio, forma de pago, identificación completa de las partes, y referencias al documento de propiedad anterior.
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✅ 5. Pago de tributos registrales

• El comprador generalmente paga los derechos de registro (calculados sobre el valor de venta o el valor fiscal del inmueble, el que sea mayor).
• También se pagan los aranceles del Registro.
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✅ 6. Inscripción en el Registro Inmobiliario

• Una vez firmado el documento, el Registro lo inscribe y sella, y posteriormente entrega el título de propiedad registrado al comprador.
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✅ 7. Actualización de información

Después de la compra:

• Cambiar titularidad en:
• Alcaldía (para el impuesto de inmuebles urbanos)
• Servicios públicos (electricidad, agua, aseo)
• Condominio (si aplica)
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❗ Recomendaciones

• Asesoría legal: Siempre es recomendable contratar un abogado especialista en derecho inmobiliario.
• Verificación catastral: Asegurarse de que las medidas del inmueble coincidan con el catastro municipal.
• Pagos: Documentar todos los pagos realizados y evitar transferencias en efectivo si no están debidamente justificadas.