La transferencia legal de una propiedad se hace por un Registro Público en Venezuela

En Venezuela, la regla legal es clara e inmutable:

El inmueble se vende y se compra (es decir, la transferencia legal de la propiedad) se formaliza siempre a través del Registro Inmobiliario o Registro Público, no de la Notaría.

???? La Diferencia Crítica: Notaría vs. Registro

La distinción entre estas dos instituciones es fundamental para la seguridad jurídica de la transacción.

1. El Rol de la Notaría Pública (Autenticación)

La Notaría Pública solo se encarga de dar fe pública a los documentos.

• ¿Qué hace? Autentica las firmas y la fecha de los documentos, como el Documento de Opción de Compra-Venta o los Poderes Especiales para que un tercero represente al vendedor o comprador.
• Significado: Un documento notariado tiene valor legal entre las partes (comprador y vendedor), pero no transfiere la propiedad ni afecta a terceros.

2. El Rol del Registro Inmobiliario (Protocolización)

El Registro Inmobiliario es el único organismo facultado por ley para transferir la titularidad del bien inmueble y hacerlo oponible a terceros.

• ¿Qué hace? Realiza la protocolización del Documento Definitivo de Venta. El Registrador, después de verificar el pago de impuestos (como el 0.5% del ISLR) y las tasas correspondientes (Derechos de Registro), inscribe el documento en el libro de registros.
• Significado: La inscripción en el Registro es lo que otorga la seguridad jurídica al comprador. A partir de ese momento, el mundo legal reconoce al nuevo dueño. Un inmueble no está legalmente vendido hasta que el documento de venta esté debidamente registrado.

???? Conclusión para el Agente Inmobiliario

La frase "un inmueble se vende/compra siempre por Registro" es el pilar de la seguridad en el mercado venezolano.

Para un agente, esto implica dos puntos de rigor:

1. Auditoría Previa: El agente debe verificar que el documento de propiedad anterior del vendedor esté, a su vez, registrado y no solo notariado (aunque esto es raro en la práctica de alto nivel, es vital en propiedades antiguas o de herencia).
2. Transparencia con el Cliente: El agente debe educar al comprador y al vendedor que la Opción de Compra-Venta firmada en la Notaría no significa que el negocio esté cerrado; es un compromiso que culmina con la protocolización en el Registro.

El cierre de una venta en el sector inmobiliario venezolano solo se materializa en el Registro Inmobiliario.