El Mercado Inmobiliaria actual en Maracaibo

El mercado inmobiliario en Maracaibo, Venezuela, presenta un panorama particular con desafíos y algunas oportunidades. A continuación, se detallan las mejoras y características actuales:

Contexto General del Mercado Inmobiliario en Maracaibo:

• Mercado Secundario Predominante: La actividad de construcción de viviendas nuevas (mercado primario) se encuentra paralizada. La compra y venta de inmuebles se realiza principalmente en el mercado secundario (propiedades ya existentes).
• Precios por Debajo del Valor Real: Expertos del sector, como el presidente de la Cámara Inmobiliaria – Zulia, Bruno Angelini, señalan que los precios actuales de los inmuebles están muy por debajo de su valor real, si se compara con el costo de los materiales de construcción, la mano de obra y los precios en otros países. Esto, según los expertos, no beneficia al sector, a la ciudad (en términos de impuestos) ni a los propietarios.
• Repunte en Alquileres: Se ha observado un leve repunte en el valor del metro cuadrado en el sector de alquileres.
• Oportunidad de Inversión: Para aquellos que buscan invertir, el momento actual es considerado bueno, ya que se espera un repunte económico.
• Competitividad en 2025: Se prevé que el mercado inmobiliario en 2025 se caracterice por una alta competencia entre los ofertantes, lo que generará un mayor valor agregado y una oferta más específica para los clientes potenciales. La demanda se ha focalizado en las principales ciudades, incluyendo Maracaibo.
• Propuestas de la Cámara Inmobiliaria: La Cámara Inmobiliaria de Venezuela ha propuesto al gobierno nacional modificar la Ley de Arrendamiento para lograr un mayor equilibrio entre arrendatarios y arrendadores, buscando incentivar a los propietarios a colocar sus viviendas en el mercado. También han propuesto cambios en la Ley del Deudor Hipotecario y la Ley de Estafa Inmobiliaria para flexibilizar el mercado y atraer inversiones.
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Mejoras en Propiedades Existentes (Observaciones de Anuncios Inmobiliarios):

Si bien no hay un "boom" de nuevas construcciones, las "mejoras" o características destacadas en las propiedades disponibles en el mercado secundario suelen incluir:

• Infraestructura y Servicios Básicos:Tanques de agua con hidroneumáticos.
• Estacionamiento techado.
• Aire acondicionado interno adaptado.
• Ascensores en buen funcionamiento (en edificios).
• Seguridad:Puertas de seguridad.
• Cerco eléctrico funcionando.
• Paredes perimetrales.
• Acabados y Comodidades:Áreas externas amplias con jardines y patios.
• Áreas internas con cerámica y externas con caico.
• Ventanas corredizas y protecciones.
• Oficinas privadas con paredes y puertas de vidrio esmerilado (en locales comerciales).
• Inmuebles semi-amoblados y con aires acondicionados nuevos.
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Proyectos Inmobiliarios y Constructoras Relevantes:

Aunque la construcción de nuevas viviendas está paralizada, algunas empresas siguen presentes en el mercado y son referencia en proyectos inmobiliarios, tanto históricos como en la búsqueda de oportunidades futuras:

• Holding Angelini: Reconocida por impulsar modernos proyectos inmobiliarios en Maracaibo, con 60 años de trayectoria. Han destacado con el Centro Comercial Olímpico y la Torre Angelini, enfocándose en la arquitectura sustentable.
• SUCOINVE: Constructora en Maracaibo que ofrece diseño, construcción y remodelación de infraestructuras residenciales, comerciales e industriales, con enfoque en funcionalidad, durabilidad y bajo impacto ecológico.
• Grupo RVM (Arq. Ricardo Vargas Montiel): Con una amplia trayectoria, han diseñado y construido diversos tipos de edificaciones en Maracaibo, desde viviendas unifamiliares hasta centros comerciales y torres de oficinas, con un enfoque en la integración de ingenierías y el avance urbanístico.
• Agencias Inmobiliarias: Agencias como Angel Pinton Inmobiliaria, Century 21 Del Lago, Remax Contigo y Rentahouse Mi Casa International del Zulia, son activas en la compra, venta y alquiler de propiedades, incluyendo inmuebles de lujo.
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En resumen, las "mejoras" en el ámbito inmobiliario de Maracaibo se centran más en la calidad y las características de las propiedades existentes en el mercado secundario, así como en las propuestas del sector para reactivar el mercado primario y generar un ambiente más favorable para la inversión.