Cúales son las preguntas más frecuentes de un comprador de inmueble en Venezuela?

En Venezuela, los compradores de vivienda suelen hacer una serie de preguntas tradicionales para asegurarse de que la propiedad cumple con sus expectativas, es legal y no representa riesgos. Estas preguntas varían un poco según la ciudad, la situación económica y el tipo de inmueble, pero aquí te presento una lista común y actualizada al contexto venezolano:

???? Sobre la propiedad

1. ¿Cuál es el precio de venta? ¿Es negociable?
2. ¿La propiedad está registrada correctamente? ¿Está libre de gravámenes o hipotecas?
3. ¿Tiene todos los documentos en regla (titulo de propiedad, catastro, solvencias)?
4. ¿Está inscrita en el Registro Inmobiliario correspondiente?
5. ¿Cuál es el metraje del terreno y de construcción?
6. ¿Cuántos años tiene la propiedad?
7. ¿Quién es el propietario legal? ¿Está vivo? ¿Hay herederos?
8. ¿Tiene deuda de condominio, agua, luz, aseo, etc.?

???? Sobre el inmueble (estructura y condiciones)

1. ¿Tiene problemas estructurales o filtraciones?
2. ¿Cuándo fue la última remodelación o mantenimiento?
3. ¿Qué servicios están activos (agua, electricidad, gas, internet)?
4. ¿Hay problemas de suministro de agua o electricidad en la zona?
5. ¿Tiene tanque de agua? ¿De qué capacidad? ¿Con bomba?
6. ¿Qué se queda en la venta? ¿Incluye muebles, línea blanca o aires acondicionados?

???? Sobre la zona o ubicación

1. ¿Cómo es la seguridad de la zona? ¿Hay vigilancia?
2. ¿Qué tan frecuente es la recolección de basura y el suministro de agua?
3. ¿Hay transporte público cerca? ¿Escuelas, clínicas, supermercados?
4. ¿Es una zona propensa a inundaciones o fallas eléctricas?

???? Sobre pagos y negociación

1. ¿Se acepta pago en divisas, bolívares o ambos?
2. ¿Dónde se debe hacer la firma: notaría o registro?
3. ¿Hay posibilidad de hacer la compra a través de crédito hipotecario? (raro en la actualidad, pero aún se pregunta)
4. ¿Cuánto es el monto aproximado de gastos por registro y notaría?
5. ¿Quién paga los gastos de registro? (En Venezuela se negocia muchas veces 50/50)

???? Sobre aspectos legales y de tramitación

1. ¿La propiedad tiene documentos de sucesión o declaratoria de herederos si fue heredada?
2. ¿Está empadronada en la Oficina Subalterna de Registro?
3. ¿El vendedor tiene poder de venta (si no es el propietario directo)?
4. ¿Tiene solvencia municipal e impuesto sobre inmuebles urbanos al día?