Cómo ha sido en movimiento inmobiliario en Venezuela en los últimos 5 meses?

En los últimos cinco meses (aproximadamente desde febrero hasta junio de 2025), el mercado inmobiliario en Venezuela ha mostrado una dinámica compleja, influenciada por factores económicos, migración interna y cambios regionales. Aquí tienes un resumen claro:

???? 1. Oferta elevada y precios a la baja

• Miles de viviendas desocupadas, sobre todo en Caracas, saturan el mercado: el stock tardaría hasta 25 años en absorberse al ritmo actual
• Desde 2014 los precios han caído cerca del 50 % y solo en 2024 se redujeron entre 5 % y 7 %

???? 2. Alta competencia entre vendedores

• La sobreoferta lleva a una competencia feroz, donde los ofertantes deben ajustar precios y ofrecer más beneficios para atraer pocos compradores
• La Cámara Inmobiliaria señala una baja del 12 % en el precio/m² a escala nacional, aunque en ciudades principales subió un 8 % por atracción interna .

???? 3. Repuntes regionales, pero muy puntuales

• En Barquisimeto (Lara), hubo un ligero repunte: creció la actividad inmobiliaria un 4 %, con valores en zonas específicas subiendo entre 3 % y 8 % .
• Sin embargo, este tipo de mejora no se repite de forma generalizada: otros estados siguen estancados .

???? 4. Inseguridad jurídica y falta de financiamiento

• La ley de arrendamientos, los créditos hipotecarios prácticamente inexistentes y los altos costos notariales (en algunos casos hasta 30–40 %) ahogan el mercado
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• Esto mantiene al sector en niveles de actividad muy bajos en comparación a años anteriores

???? 5. Alquileres dollarizados e informales

• Continuación del arrendamiento en moneda dura (dólar/euro) sin registrar, como estrategia de protección frente a la inflación .
• La hiperinflación sigue elevada: al menos 105 % acumulado en lo que va del año, lo que impide ingresos estables en bolívares .

???? 6. Expectativas para el resto de 2025

• Hay pronósticos de micro-boom asistido por mayor estabilidad económica, reformas fiscales y tasas de interés algo más bajas .
• No obstante, persiste el riesgo de desconfianza: sin un cambio real a nivel regulatorio y político, el crecimiento puede ser solo temporal .

✅ Conclusión

El mercado inmobiliario venezolano en estos cinco meses se ha caracterizado por:

Oferta alta

Inventario desbordado, precios bajos

Baja demanda

Competencia feroz entre vendedores

Fragmentación regional

Repuntes locales aislados (Barquisimeto, etc.)

Problemas estructurales

Lejos de solucionarse: financiamiento y respaldo legal insuficientes

Alquileres informales

Dollarización como refugio ante inflación

Expectativas moderadas

Condicional al entorno macroeconómico y político