Como ha estado este mes de julio en el sector inmobiliario venezolano?

Este mes de julio, el movimiento inmobiliario en Venezuela ha presentado un comportamiento marcado por alta competitividad, dinámica variada según la zona y la persistente sobreoferta. Aquí te explico los principales puntos:

1. ????️ Mercado altamente competitivo

En 2025 se ha mantenido una gran oferta de inmuebles frente a una demanda concentrada en ciudades clave como Caracas, Valencia, Maracaibo, Barquisimeto y Lechería

A pesar de esta oferta elevada, en las principales ciudades se observa un repunte del precio por metro cuadrado de hasta 8 %

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2. ???? Estabilidad en la actividad, con signos de recuperación

Aunque la demanda sigue focalizada, existen señales de dinamismo en zonas turísticas como Margarita y regiones como San Cristóbal, donde el turismo y los alquileres temporales han impulsado movimiento

En Caracas, los segmentos más accesibles (viviendas secundarias) continúan con ventas, aunque los precios se mantienen en rangos ajustados por la oferta

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3. ????️ Impacto de la sobreoferta

Se estima que en la capital hay al menos 3 000 viviendas vacías y cientos de miles de m² en oficinas y locales, lo que ha reducido precios hasta un 50 % desde 2014

Esto mantiene la presión sobre precios y la competencia entre agentes y vendedores.

4. ???? Precio del metro cuadrado

A nivel nacional, hay una leve caída promedio del 12 %, aunque para las grandes urbes hay un repunte del 8 % motivado por la migración interna hacia zonas con mejores servicios

✅ Conclusión para julio 2025:

El mercado es altamente competitivo, especialmente en las ciudades principales.

El precio por metro cuadrado se estabiliza, con ligeras subidas en zonas bien servidas frente a la baja general nacional.

La oferta sigue siendo alta, manteniendo presión sobre los precios y estimulando la diferenciación por calidad, ubicación o servicios añadidos.