Aspectos a considerar al momento de pensar adquirir una nueva propiedad

Teniendo en cuenta que debemos delegar en un profesional inmobiliario
las cuestiones de búsqueda, negociación, trámites y documentación de la
propiedad a adquirir, ya que comúnmente son cuestiones que pueden
complicarse, aunque en un primer momento nos puedan parecer sencillas.

Por otra parte, una vez que hayamos seleccionado al profesional
inmobiliario podemos confiar en que mientras se están realizando esas
tareas fundamentales,    podemos disponer del tiempo necesario para
concentrarnos en los 10 puntos importantes para poder comprar nuestra
próxima propiedad.

1. Ubicación

Lo primero que debemos conocer es en qué zona deseamos comprar y qué
servicios e infraestructura necesitamos que estén disponibles en ella.

Es
de mucha utilidad realizar una evaluación sobre la distancia entre
nuestra futura propiedad y la escuela, la iglesia, el club, el
supermercado, el hospital, por mencionar algunos servicios con los
cuales interactuamos diariamente.

2. Presupuesto

Sin duda, lo primero que nos preguntará nuestro especialista es de qué presupuesto disponemos.

Aquí lo importante es considerar la enorme oferta que existe actualmente para aumentar nuestras posibilidades financieras.

En
el tema hipotecario con las instituciones de crédito hay muy pocas
opciones en estos momentos. Hay que prepararse con "dinero en mano".

3. Selección

Antes de hacer recorridos para ver inmuebles hay que decidir si califican o no.

No tiene sentido ver propiedades que no se ajustan a la zona que deseamos o a nuestro presupuesto.

Para ello, hay que pedir suficiente información, incluidas algunas fotografías.

Cuando tengamos opciones que califiquen, realicemos un recorrido, tomando en cuenta lo siguiente.

Navegue siempre en nuestro portal www.angelpinton.com
donde encontrará una gran gama de inmuebles que estan completamente a
su disposición con todas las caracteristicas y datos que Usted necesita.

4. Entorno

Analizar el entorno de lo general a lo particular.

Para ello, es útil imaginarnos las rutas de entrada y salida entre la propiedad y los destinos más frecuentes que tendremos.

Posteriormente,
analizar en detalles la calle donde se ubica el inmueble, observar el
flujo vehicular, los servicios disponibles, los árboles o cualquier
elemento favorable o desfavorable.

5. Terreno

Aunque posteriormente verifiquemos con mayor precisión la superficie
del terreno, debemos pedir que nos comprueben el dato en los casos de
casas, conjuntos cerrados, locales comerciales, casas comerciales, etc.

Si
tenemos dudas (sobre todo cuando se trata de un predio irregular) es
conveniente pedir ayuda a un especialista, sobre todo, en los casos de
locales comerciales y casas comerciales.

6. Proyecto

Si las fotografías mintieron, y no nos gusta la propiedad, no perdamos nuestro tiempo y continuemos con la búsqueda.

Uno
de los aspectos que más sufrimos por falta de análisis es el de la
funcionalidad. Tenemos que asegurarnos de haber considerado nuestras
principales actividades diarias: estacionar (el o los autos), subir y
bajar con niños o con bultos del supermercado, circular entre la cocina y
el comedor, las habitaciones y la lavandería.

Analizar los niveles de iluminación y áreas de ventilación.

Si no nos sentimos cómodos en alguna habitación indaguemos el porqué.

Imaginemos que ya estamos viviendo allí, y sintámonos viviendo por unos momentos en esta nueva propiedad.

7. Construcción

De la misma manera que lo hicimos con el terreno, comprobemos la
superficie construida. Recordemos que nos venderán cada metro cuadrado
construido, por ello es importante tener bien cuantificado el producto
que compraremos.

Realicemos
la inspección de pisos, paredes y plafones en cada habitación,
estudiemos con cuidado la calidad y el mantenimiento de los acabados.

No
olvidemos revisar los muebles de baño y de cocina, equipos especiales,
accesorios, herrería, y que el número de enchufes eléctricos sean
suficientes.

Una mala carpintería delata el ahorro que buscó el constructor o propietario.

Abramos los grifos, prendamos las luces, hagamos pruebas.

Si detectamos alguna grieta, humedad o falla en la propiedad preguntemos sobre ello a nuestroprofesional inmobiliario.

8. Edad, conservación y varios

Conocer la edad del inmueble nos servirá para comparar con otras
opciones e intuir el estado de conservación de las instalaciones
ocultas, por ejemplo las tuberías del agua, las tuberias del gas, la
carpintería, etc.

En
caso de que el inmueble hubiese sido remodelado, preguntemos en qué
consistió exactamente cada una de las modificaciones y cuándo se
realizaron.

Tratemos de
recordar, o mejor anotar, los detalles que vayamos encontrando, para
posteriormente realizar su análisis en nuestro hogar.

Por
ejemplo, anotemos el estado de conservación de cada opción inmobiliaria
que visita: Muy Bueno, Bueno, Normal, Malo y Muy Malo.

Esto será super útil al momento de seleccionar su próximo inmueble a adquirir.

9. Análisis

Elaboremos una tabla con las ventajas y desventajas de cada opción.

Anotemos
en ella: la edad de la propiedad, el estado de conservación, las
superficies de terreno y de construcción, el precio y el número de
habitaciones, de baños y de puestos de estacionamientos (techados o sin
techar).

Sumemos al
precio de la propiedad un monto estimativo de costos para arreglar lo
que no nos gustó en cada una de las opciones, si es necesario hay que
pedir un presupuesto. Finalmente, relacionemos entre sí todas las
opciones.

10. Propuesta y cierre

Con la información recabada, discutamos con nuestra familia sobre la mejor opción.

Si
lo consideráramos necesario, una buena alternativa de asesoría, para
aclarar dudas sobre nuestras opciones finalistas, es el perito valuador,
experto imparcial en el análisis técnico y de valores del mercado
inmobiliario.

Debemos
recordar que quien vivirá en esa propiedad somos nosotros y nuestra
familia. Comentemos nuestra elección a nuestro profesional inmobiliario y
formulemos de manera conjunta una propuesta de compra.

No hay que distraerse con segundas opciones, ya que ello sólo nos hará dudar.

Si
no logramos el cierre con la propiedad elegida, revisemos si la segunda
o tercera opción cumplen con nuestras expectativas, de lo contrario
debemos reiniciar el proceso. 

En ANGEL PINTON INMOBILIARIA estamos preparados para brindarle el mejor de los servicios para la adquisición de su nuevo hogar.

Estos son momentos idoneos para el comprador ya que los precios le favorecen.

Además, hay una gran gama de inmuebles para seleccionar el que "le caiga como anillo al dedo".