Cual abogado debe intervenir en una compra/venta de un inmueble?

Cual abogado debe intervenir en una compra/venta de un inmueble?

En una compraventa inmobiliaria en Venezuela, la respuesta más segura y profesional es: deben intervenir abogados que representen los intereses de ambas partes: uno para el propietario (vendedor) y uno para el comprador.

Aunque legalmente solo se requiere un abogado para redactar el Documento de Opción de Compra-Venta y el Documento Definitivo de Venta que se registra, la práctica de alto nivel aconseja la representación separada para garantizar la seguridad de la transacción.

⚖️ Rol y Responsabilidades de Cada Abogado

El agente inmobiliario (como los de Angel Pinton Inmobiliaria) actúa como facilitador y asesor de mercado, pero el abogado es el único responsable de la seguridad legal y fiscal.

1. ????‍⚖️ Abogado del Propietario (Vendedor)

El foco del abogado del vendedor es asegurar el cobro y la transparencia en la propiedad vendida.

  Auditoría de Documentos: Su principal rol es asegurarse de que todos los documentos legales de la propiedad (Título, solvencias, RIF, liberación de hipotecas, etc.) estén impecables y actualizados antes de la captación.

  Representación: Redactar el Documento de Opción de Compra-Venta y el Documento Definitivo reflejando fielmente los términos acordados (precio, forma de pago en divisas, penalidades por incumplimiento).

  Garantía de Cobro: Asegurar que el propietario reciba el monto total de la venta, incluyendo la retención de la comisión inmobiliaria para ser transferida a la agencia o agente, antes de la firma definitiva.

2. ????‍⚖️ Abogado del Comprador

El foco del abogado del comprador es verificar que la inversión sea segura y que el inmueble no tenga cargas ocultas.

  Diligencia Debida (Due Diligence): Su rol principal es revisar y auditar la documentación presentada por el vendedor. Esto incluye buscar gravámenes, embargos o cualquier limitación legal que pueda afectar la propiedad.

  Verificación Fiscal: Asegurarse de que el inmueble esté al día con todos los impuestos municipales (Solvencia) y de que no haya cargas ocultas del condominio.

  Garantía del Traspaso: Asesorar al comprador sobre el método de pago más seguro en divisas y asegurarse de que el título de propiedad sea transferido a su nombre de forma legal y oportuna en el Registro.

???? El Riesgo de Usar un Solo Abogado

Si solo interviene un abogado para ambas partes, se presenta un conflicto de interés potencial:

  Sesgo: El abogado, por muy ético que sea, siempre tenderá a proteger más al cliente que lo contrató.

  Riesgo para el Comprador: El comprador corre el riesgo de no descubrir problemas legales ocultos que el abogado del vendedor podría haber minimizado o pasado por alto.

  Riesgo para el Vendedor: El vendedor podría tener cláusulas en el contrato que favorezcan la protección del comprador en términos de penalizaciones, sin un balance justo.

Recomendación Profesional:

Un agente inmobiliario exitoso debe insistir en que ambas partes contraten un abogado independiente. Esto no alarga el proceso, sino que lo asegura legalmente y minimiza el riesgo de que la transacción se caiga por problemas legales de último momento.